Природная ситуация также была благоприятной для кожевенного производства: Богородское располагалось на плоской равнине, изобилующей родниками, ручьями и небольшими речками. Все это как нельзя лучше отвечало специфике обработки кож, для которой необходима проточная вода. Неслучайно, историческим ядром Богородского стала местность, прилегающая к самому крупному водоему — Кабацкому озеру и протекающей поблизости реке Рязанке, по берегам которой располагались первые кожевни и устраивались запруды с возможностью спуска отработанных вод.
Уже к концу XVIII в. почти все население Богородского (около 5 тыс. человек) занималось исключительно промыслами — кожевенным, меднолитейным, горшечным, кирпичным, хому-тинным и другими . Надо отметить, что это было выгодно и владельцам села (с начала XVII в. князьям Черкасским, а с середины XVIII в. графам Шереметевым), которые всемерно способствовали развитию кожевенного производства. С этой целью они содействовали закупке сырья, давали крестьянам ссуды, брали государственные подряды на поставку кожевенных изделий. В Москве была открыта специальная сбытовая контора, для крестьян установлены льготы по провозу и торговле товарами .
В административном отношении Богородское было селом Горбатовского уезда, лидирующего в губернии по уровню развития крестьянских промыслов. Один из корреспондентов «Ниже городе ко го сборника» в конце XIX в. отмечал, что «Горбатовский уезд в промышленном отношении занял одно из первых мест среди уездов Нижегородской губернии, выставив целые массы народа, которые живут исключительно ручными производствами. Таковы Павлово, Ворсма, Богородское и другие» .
По свидетельству В П. Шеломаева, в начальный период своего существования кожевенные промыслы в уезде носили кустарный характер. Крестьяне обычно работали на дому не имея отдельных мастерских, вначале на конкретного заказчика, а затем — на развивающийся местный рынок и наторговца-скупщика. Наемный труд при этом не применялся. С развитием товарных отношений, выходом изделий на более широкий рынок сбыта — Нижегородскую ярмарку — кустарное кожевенное производство перешло в следующую фазу развития - мелкопромышленного товарного производства с использованием наемного труда. При этом производство было вынесено в особое здание — кожевенную избу или кожевню; в дальнейшем появился целый ряд специальных помещений — зольная, дубная (дубильная), сушильная, толчейная, отделочная, представлявших собой отдельные постройки либо объединенных в одном здании. Кожевня оборудовалась специальной «кожевенной посудой» - шайками, кадками, бочками, ножами